Jak działa IleWarta.pl

Jak działa orientacyjna wycena nieruchomości?

Nie opieramy się na jednej cenie z ogłoszenia. Zestawiamy informacje o nieruchomości z lokalnym obrazem rynku i dostępnymi danymi transakcyjnymi.

Krok po kroku

Co bierzemy pod uwagę?

Dane nieruchomości

Lokalizacja, metraż, typ nieruchomości, liczba pokoi, rok budowy, standard oraz — zależnie od rodzaju — cechy domu lub działki.

Lokalny rynek

Patrzymy na rynek w danej miejscowości i na dostępne porównywalne transakcje. Sama średnia dla całego regionu może być zbyt ogólna.

Dane RCN

Tam, gdzie jest wystarczająca liczba danych, wykorzystujemy publiczny Rejestr Cen Nieruchomości udostępniany przez GUGiK / Geoportal.

Ceny transakcyjne

Dlaczego RCN jest przydatny?

Cena z ogłoszenia jest oczekiwaniem sprzedającego. RCN zawiera informacje o zarejestrowanych transakcjach, dlatego może lepiej pokazywać realny poziom rynku.

Nie pokazujemy ceny na siłę

Jeżeli dla danego segmentu nie ma wystarczającej liczby porównywalnych transakcji, komunikujemy brak wystarczających danych zamiast generować przypadkową liczbę.

Ograniczamy wpływ skrajnych sprzedaży

Na lokalnych stronach prezentujemy typowy przedział cen oparty na środkowej części dostępnych transakcji, a nie wyłącznie pojedynczą średnią.

Dane mają ograniczenia

Kompletność RCN zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Dlatego wynik należy traktować jako orientacyjny punkt odniesienia.

Ważne rozróżnienie

Analiza IleWarta.pl nie jest operatem szacunkowym

Orientacyjna analiza ma pomóc właścicielowi zrozumieć poziom cen i przygotować się do dalszej decyzji. Formalny operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy.

✓ Punkt odniesienia do rozmowy o cenie
✓ Lokalny kontekst rynku
✓ Dane transakcyjne tam, gdzie są dostępne
✓ Bez udawania formalnej wyceny rzeczoznawcy

ILEWARTA.PLOrientacyjna analiza

informacyjna

Cel analizyRealny punkt odniesieniaNie operat szacunkowy i nie gwarancja ceny sprzedaży.

Chcesz sprawdzić swoją nieruchomość?

Wypełnij prosty formularz i przekaż dane do analizy.

Rozpocznij analizę