Zdjęcie: Danilo Rios / Unsplash
Dobra wycena zaczyna się od dobrych danych. Im mniej trzeba zgadywać, tym łatwiej porównać mieszkanie z podobnymi ofertami i ocenić, które cechy rzeczywiście wpływają na jego atrakcyjność.
1. Spisz podstawowe parametry
Przygotuj powierzchnię, liczbę pokoi, piętro, liczbę kondygnacji w budynku, rok budowy oraz informacje o windzie, balkonie i miejscu postojowym.
2. Opisz stan bez upiększania
Zanotuj, co zostało wyremontowane, kiedy wykonano najważniejsze prace i które elementy mogą wymagać odświeżenia. Realistyczny opis pomaga ograniczyć rozbieżność między oczekiwaniami a późniejszą oceną kupującego.
3. Zbierz informacje o budynku
Warto znać stan części wspólnych, rodzaj ogrzewania, obecność windy oraz podstawowe informacje o otoczeniu budynku.
4. Zwróć uwagę na otoczenie
Komunikacja, szkoły, sklepy, tereny zielone, hałas i możliwość parkowania są często równie ważne jak sam lokal.
5. Przygotuj mieszkanie do oglądania
Porządek, światło i ograniczenie nadmiaru przedmiotów pomagają kupującemu ocenić przestrzeń. Nie chodzi o kosztowny remont, tylko o czytelną prezentację mieszkania.
6. Zrób aktualne zdjęcia
Zdjęcia przy dziennym świetle pomagają później przygotować ogłoszenie i porównywać standard nieruchomości z innymi ofertami.
7. Ustal, dlaczego sprzedajesz i jaki masz termin
Inaczej ustala się strategię ceny przy szybkiej sprzedaży, a inaczej wtedy, gdy możesz spokojnie testować rynek przez dłuższy czas.
8. Zacznij od przedziału wartości
Orientacyjny przedział jest praktyczniejszy niż jedna sztywna liczba. Pozwala później świadomie ustalić cenę ofertową i margines negocjacyjny.
Jeżeli jesteś na etapie ustalania ceny, przeczytaj również czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej.